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面臨人力結構性改革 建筑業工業化轉型遇最好時機

發布日期:2016-03-17 點擊: 【字體:
核心提示:日前,國務院在其頒布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(簡稱《意見》)中明確指出
        日前,國務院在其頒布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(簡稱《意見》)中明確指出,要發展新型建造方式,大力推廣裝配式建筑,10年內使裝配式建筑占新建建筑比率達30%。
 
  作為2015年12月20-21日在北京舉行的中央城市工作會議的配套意見,建筑工業化未來10年目標的確定,恰好反映了隨著國內產業轉型,城鄉人口結構發生巨變,整個建筑產業鏈面臨人力結構性改革,建筑業發展面臨環境資源壓力的現狀。建筑工業化正是可以帶來改變的一個有效途徑。
 
  遠大住工建筑工業化技術相關人士劉景指出,現在從中央到地方已經有多重相關利好出現,社會對建筑工業化的認知度也提高了,處于整條產業鏈上下游的公司都在積極向工業化靠攏和轉型。
 
  “為了加快建筑業轉型升級,我們必須讓更多房子通過建筑工業化的方式建造,中國的環境問題會得到大大緩解。”中民投旗下中民筑友科技集團(簡稱“中民筑友”)總裁訚軍對21世紀經濟報道記者表示。
 
  建筑體系轉型沖動
 
  目前,我國傳統建筑生產方式普遍存在建筑資源能耗高、生產效率低下、工程質量和安全堪憂、勞動力成本逐步升高、資源短缺嚴重等問題。
 
  但建筑工業化設計、部品生產、施工、物流和驗收等標準體系尚未完善,各地現階段都將標準體系建設作為首要任務。
 
  技術標準體系是住宅產業化的核心,尤其是裝配式建筑體系開發技術和標準化、系列化、商品化部品技術以及裝配式施工工藝等技術的研發、推廣,都是建筑工業化發展中必須要解決的課題。
 
  不過隨著我國新型城鎮化的逐步推進、“一帶一路”戰略落地,為建筑業迎來了全新變革時期。目前來看,建筑工業化將是企業轉型的必然選擇。
 
  中國傳統建筑業采用手工作業為主的現場施工方式,粗放落后,難以管理,不僅建筑的質量、進度、成本無法得到有效的控制,更是帶來資源、能源的大量消耗與浪費。
 
  建筑工業化的優勢因此凸顯:施工周期僅為傳統方式的2/3,用工量大大減少,施工現場無粉塵、噪音、污水等污染,可節水80%、節能70%、節材20%,而且解決了保溫、防水抗滲、不隔音等建筑通病。
 
  “建筑工業化已經是一個趨勢了,早幾年開發商還沒有這么緊迫,但現在都意識到了這點。”訚軍說。
 
  國家各大經濟區都在普及這個概念和市場運用,長沙政策扶持和實踐最早。遠大住工、中民筑友都是在長沙起家。 “調子一定下來,建筑工業化的企業信心就更足了。”劉景指出。
 
  劉景透露,去年遠大聯合產業合作計劃推出后,市場反響比較熱烈,產業環境到了這個階段,既需要改變現狀也確實需要政策支持。
 
  如今,不少地方和企業都在嘗試住宅產業化建設,保障房和商業地產項目已成為主要試水對象。在未來實際操作過程中,不排除在土地出讓環節也將就產業化建造方式給予特殊待遇。
 
  房企路徑選擇
 
  傳統建筑行業已經感受到建筑工業化的沖擊。
 
  2月18日,三一重工(600031,股吧)股份有限公司(簡稱“三一重工”)宣布與昆山經濟技術開發區管理委員會簽署《三一重工昆山建筑工業化項目投資協議》,計劃在昆山經濟技術開發區內投資成立“昆山三一住工有限公司”(以下簡稱“昆山三一住工”),從事建筑工業化的研發、預制構件的生產及銷售、用建筑工業化方式總承包施工工程項目等。
 
  據披露,昆山三一住工將致力于發展新型建筑工業化,把昆山作為公司建筑工業化的華東及海外總部,并規劃分五年計劃投資60億元,通過自身產能建設及對外投資,至2020年,昆山三一住工規劃將形成可承擔建筑工業化方式建筑面積1000萬平方米以上的年產能。
 
  建筑工業化成為了三一重工、遠大建筑等傳統建筑公司發展戰略轉型方向之一,作為新的利潤增長點,建筑工業化更能提升資產使用效率與公司核心競爭力。
 
  現代設計集團技術中心副總工程師李進軍透露,作為建筑行業最前端的設計公司,目前建筑工業化的業務占比不多,2015年現代集團新建建筑124.3億平方米,如果按照《意見》提到的工業化占比30%,則相當于40億平方米,而現代集團“十二五”期間共實現1000萬平方米,建筑工業化在國內發展空間非常大。
 
  與李進軍看法一樣的是訚軍,他已經在建筑行業及房地產行業耕耘了近20年,2010年李進軍前往日本時,看到以建筑工業化方式造房子感到非常震撼。經過多年沉淀,他更是把目光瞄準了建筑工業化的更高層次——高科技制造企業。
 
  中民筑友在未來三年會快速擴張,2016年在全國主要城市建成8-10個建筑工業化高科技產業園,并以此為藍本,面向全球共享中民筑友的技術,通過加盟、技術合作等模式實現全球的規模化布局。
 
  “這個領域在前期是個重資產的投資行為,我們建一個制造基地就得投資三五個億,十個就得投資三五十個億,沒有一定積累是做不到的。”訚軍說道。其對記者表示,建筑業的供給側結構性改革,必須通過高科技實現。
 
  目前,已正式批準成立的國家住宅產業化基地,大多理念領先、實踐超前,在各自領域具備一定實力。
 
  但實際上,這些產業化基地并不能從真正意義上滿足產業住宅的需要,以開發商為主導的住宅產業化項目推進乏力。因此,以傳統房地產公司的轉型來推動住宅產業化發展難免力不從心。
 
  據不完全統計,目前涉足建筑工業化的房企有萬科、金地、旭輝等。而日前,碧桂園與中民筑友簽約,將從其在馬來西亞的項目“森林城市”開始,合作采用建筑工業化方式進行建造。
 
  劉景指出,建筑工業化通過科學化、機械化的操作方式和作業環境提升效率,改善人口障礙。目前這個行業面臨的瓶頸是:在推廣方面有一些誤區,建筑工業化其實是一個體系的轉型,從源頭到生產施工到現場裝配,將帶動整個產業鏈發展。
 
  目前建筑產業化發展的產品類型較多,有高層項目,也有別墅項目;住宅之外,還有市政工程。
 
  因為建筑產業化公司不做開發,只是輸出管理和品牌,賣的是預制構件。因此與開發商合作,將會在幫助房企降低成本、提高項目進度和產品質量方面帶來幫助。劉景透露,采用建筑工業化的項目目前與傳統施工相比數量基本持平,最終會在減少與壓縮開發周期方面產生明顯效果。例如建造30層毛坯交付的高層建筑,比傳統建筑交付時間快6-9個月。
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